财务业绩 - 2025年第二季度总营收达8770万美元，较2024年同期的8580万美元增长22% [4] - 归属于普通股股东的净利润为2750万美元（每股摊薄收益009美元），显著高于2024年同期的380万美元（每股001美元） [5] - 调整后公司运营资金（FFO）为4730万美元（每股016美元），与2024年同期4690万美元基本持平 [6] 运营里程碑 - 成功租赁位于Greenville/Spartanburg市场的110万平方英尺开发设施，预计年内贡献370万美元FFO [3] - 同店NOI同比增长47%，反映运营效率提升 [9] - 稳定资产组合出租率达941%，剔除首期可租空间后达984% [16] 资本活动 - 以43%现金资本化率出售工业资产，并斥资2800万美元折价5%回购信托优先证券，使2025-2026年对冲及固定利率债务占比达99% [3] - 年内累计处置资产7460万美元，加权平均GAAP和现金资本化率分别为56%和41% [10] - 启动奥兰多和里士满两处总计603万平方英尺的仓库再开发项目，预计2026年一季度完工 [11] 租赁动态 - 新签首期租约109万平方英尺，初始现金基础租金为每平方英尺550美元 [9] - 年内续签130万平方英尺租约，基础租金和现金基础租金分别上涨415%和462% [9] - 季度内续签12万平方英尺租约，租金涨幅达182% [9] 土地储备 - 持有445英亩合并开发用地，其中凤凰城Reems & Olive地块占315英亩，GAAP投资额7535万美元 [13][14] - 非合并土地项目包括哥伦布Etna Park 70地块，占地48英亩，投资额987万美元 [14] 债务与股息 - 期末净债务与调整后EBITDA比率为58倍，总债务15亿美元，加权平均利率39% [17][18] - 宣布普通股季度股息每股0135美元，C系列优先股季度股息每股08125美元 [7][8] 业绩指引 - 上调2025年全年净利润指引至每股013-015美元，调整后FFO指引收窄至每股062-064美元 [19][54]