行业转型方向 - 房地产行业从规模驱动转向质量驱动[1] - 支持高品质住宅建设 加快房地产发展新模式[1] - 高质量发展要求供给端从规模扩张转变为存量提质[7] 政策背景与规格 - 成都出台17条房地产新政 包括分批取消限售 加大公积金贷款支持[1][9] - 政策为落实城市工作会议精神 该会议自建国以来只召开过五次[2][3][4] - 2025年会议新方向是推动房地产行业高质量发展[5] 成都市场表现 - 2023年成都新房成交量14.75万套位居全国第一 二手房成交量21.99万套同样全国第一[7] - 2024年成都楼市保持全国第一地位[8] - 2025年上半年新房备案成交5.2万套同比增长8% 二手房备案成交12.3万套同比增长19%[12] - 2025年上半年新房价格累计下跌2% 二手房价格累计下跌2.6%[13] 土地与库存状况 - 2025年上半年成都出让涉宅用地56宗 出让金423.9亿元同比增长101%[11] - 截至2025年一季度新房库存1388.54万方 去化周期11个月[16] - 外围区域新房库存345万方 去化周期高达21.3个月[16] - 主城区开发密度逼近60% 土地稀缺性加剧[16] 政策影响与市场反应 - 新政重点取消新房限售 二手房限售解除时间更晚[10] - 新政后贝壳二手房挂牌量单日增加2000多套[17] - 政策旨在刺激楼市 推动长期发展[9] - 市场分化严重 压力集中在外围区域[14][16] 长期发展前景 - 长期发展取决于市场因素而非短期政策[19][20] - 在新增人口持续流入影响下 成都房地产市场预计稳中向好[20] - 成都楼市在全国范围内仍具有较强竞争力[20]