公司土地收储交易 - 华发股份全资子公司融华置地收到深圳土储中心拟以44.05亿元收回前海冰雪世界项目7块商业用地的函件 地块总面积7.05万平方米 计容建筑面积46万平方米 账面成本58.41亿元 地块均处于未建状态 [1][3] - 此次交易产生的亏损将超过公司2024年经审计净利润的一半 但收储价格与评估值基本持平 符合市场正常水平 [3] - 通过政府收储可消除继续开发的不确定性 避免长期资产沉淀和资金占用风险 实现风险对冲 [3] 行业收储案例与模式 - 深圳政府拟以68亿元收储世茂集团旗下深港综合体项目12宗地块 较其176.25亿元竞买价格折价近六成 [3] - 收储地块多为房企市场高峰期所获 政府参照当前市场价格回购 常面临折价问题 [3] - 政府收储是盘活闲置土地的最终选择 通常在调整规划或二级市场转让无法实现时采用 收回后可能调整规划条件减少商办指标并增加住宅用地出让 [6] 政策背景与资金支持 - 自然资源部2023年11月发布通知明确专项债资金用于收回收购存量闲置土地的方向和监管要求 [4] - 深圳市政府2025年2月提出积极盘活批而未供和闲置土地 [4] - 自然资源部与财政部2025年3月联合印发通知细化专项债使用主体 审核流程和资金平衡机制 [5] - 中共中央办公厅与国务院办公厅2025年6月10日印发意见要求改革闲置土地处置机制 创新盘活利用方式 [5] - 截至2025年7月27日 26个省市公示拟使用专项债收购闲置土地总金额超5000亿元 实际发行约1386亿元 预计下半年非试点地区将加速发行 [5]