业绩表现 - 2025年上半年总收入49.68亿港元 同比下降19% [2] - 物业租赁收入46.78亿港元 同比下降3% 其中内地物业租赁收入31.9亿港元同比下降2% [2] - 内地商场组合收入24.12亿元人民币 整体保持稳定 [2] 内地商场具体表现 - 上海恒隆广场收入8.22亿元人民币 出租率98% 但租户销售额下滑8% [2] - 上海港汇恒隆广场收入5.97亿元人民币 同比增长1% 租户销售额上升10% 出租率99% [2] - 无锡恒隆广场和大连恒隆广场租金收入同比增长5%以上 [2] - 天津、武汉、沈阳项目租金收入明显下滑 最大降幅超35% [3] 办公楼业务 - 内地5个办公楼项目出租率较2024年末明显下滑 [3] - 整体收入5.28亿元人民币 同比下降5% 主要因出租率下降和租金下调 [3] 发展战略 - 公司设定2025年全年租赁收入个位数增长目标 [3] - 杭州恒隆广场商场部分预计2026年年中开幕 目前预租率达81% [4] - 公司租用杭州百货大楼南、北楼物业 租期20年自2028年4月起 [5] - 新租用物业将使项目体量增加40% 沿街展示面从90米增至290米 [5] 行业动态 - 高端零售市场面临压力 客户消费模式转趋审慎 [2] - 上海兴业太古汇落地路易威登全球首个"路易号"概念地标 吸引大批客流 [3] - 零售项目注重"体验"功能 消费者期待打卡和多元体验 [3]