土地市场成交情况 - 深圳龙华区A815-0036地块以19.06亿元底价成交 折合楼面价每平方米28050元 地块面积21920.84平方米 容积率≤3.1 建筑面积67950平方米 其中住宅60390平方米 [1] - 深圳前海桂湾片区宅地以21.55亿元成交 溢价率86% 楼面价每平方米8.4万元 刷新深圳宅地楼面价纪录 [1] - 深圳龙华梅林关片区A802-0309宅地经过108轮竞价以23.7亿元成交 溢价率40.7% 初始楼面价每平方米27565.89元 [1] - 苏州园区双湖地块经过49轮竞拍以46.67亿元成交 楼面价每平方米65241.78元 溢价率8.74% 刷新江苏省楼面价纪录 [3] 土地市场分化特征 - 深圳土拍呈现"超级核心高热、次级核心遇冷"特征 前海地块溢价率86%而龙华地块底价成交 [2] - 头部房企对非超级核心地块采取谨慎策略 资源向超级核心集中导致开发商资金分流 [2] - 热点城市核心地块凭借稀缺属性频现高溢价成交 成为房企争夺焦点 [3] 土地市场整体表现 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 但成交面积下降5.5% [2] - 一线及二线城市出让金增长均超40% 三四线城市小幅回落 [2] - TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68% 杭州北京涉宅用地出让金均超千亿元 [2] - 头部房企投资策略聚焦核心城市优质地块 北京上海深圳杭州成都多宗地块出现高溢价 [2] 土地供应策略调整 - 深圳上半年宅地出让数量较少但近期显著回升 被视为应对市场下行压力的主动调整举措 [2] - 土地市场供应规模、成交价格及政策调控对房地产市场产生深远影响 [2]