股东借款安排 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元股东借款 期限3年 利率为1年期LPR减66个基点（当前2.34%） 资金用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 [2] - 借款可分次提取 可提前还款或展期 并提供资产抵质押担保 包括投资性房地产（抵质押率70%）、固定资产（70%）及非上市公司股权（50%） [2] - 抵质押资产账面净值总额不超过12.98亿元 具体包括深圳万科办公资产（9.40亿元）、杭州天马置业100%股权（0.888亿元）、嘉兴万科100%股权（1.064亿元）等 [3] 股东支持力度 - 深铁集团作为万科第一大股东持股27.18% 本次借款利率低于金融机构水平 抵质押率符合或高于市场惯例 体现大股东支持 [3] - 2025年内深铁集团已至少7次向万科提供资金支持 累计借款金额约227亿元 另于1月收购万科红树湾项目投资收益权 [3] 关联交易背景 - 本次交易构成关联交易 万科市值截至7月30日为799.4亿元 [4] - 2025年深铁集团多次提供借款 包括7月62.49亿元、6月30亿元、5月42亿元及15.52亿元、4月33亿元、2月42亿元等 [4]