股东借款 - 万科第一大股东深铁集团再次提供不超过8.69亿元借款 距离上次62.49亿元借款不足一个月 [1] - 借款用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 期限至2028年7月2日 利率为1年期LPR减66个基点(当前2.34%) [1] - 提供账面净值12.972亿元的资产作为抵质押 抵质押率50%-70% 包括深圳万科发展及万科企业股份持有的办公资产 [1] 股东支持力度 - 2025年初至今深铁集团累计提供借款218.19亿元 本次借款落地后总额将超226亿元 [2] - 本次是深铁集团年内第七次向万科提供借款 前六次金额分别为28亿元/42亿元/33亿元/不超过15.52亿元/不超过30亿元/不超过62.49亿元 [2] 借款条款 - 借款定价参照银行间同业拆借中心公布的1年期LPR 采用浮动利率机制 [1] - 按照国资对外借款规定设置增信安排 质押率符合市场惯例水平 [1]