股东借款安排 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元股东借款 期限至2028年7月2日 利率为1年期LPR减66个基点(当前2.34%) [2] - 借款用途为偿还公开市场债券本息及指定借款利息 需提供资产/股权/收益权质押等增信安排 质押率50%-70% [2] - 抵质押资产合计账面净值12.972亿元 包括深圳万科9.4亿元办公资产(70%质押率)及多家子公司股权/公寓资产 [2][3] 股东支持力度 - 本次是深铁集团年内第七次向万科提供借款 前六次金额分别为28亿/42亿/33亿/≤15.52亿/≤30亿/≤62.49亿 [5] - 2025年初至今深铁集团累计提供借款218.19亿元 本次借款落地后总额将超226亿元 [5] - 7月3日深铁集团曾提供年内最大单笔借款62.49亿元 距本次借款间隔不足一个月 [2][5] 抵质押资产明细 - 主要质押资产包括：杭州天马置业100%股权(0.888亿/50%) 嘉兴万科房地产100%股权(1.064亿/50%) [3] - 公寓类抵押资产涉及成都/天津/苏州等地 单笔金额0.33-0.67亿 质押率均为70% [3] - 办公类资产抵押共9.48亿(深圳万科9.4亿+万科股份0.08亿) 质押率70% [3]