南京集中供地成交情况 - 7月30日南京集中供地共出让13宗涉宅用地 其中3宗溢价成交 10宗底价成交 累计揽金68 9亿元 [1] - 成交延续理性基调 但体量小 区位优的"小而美"地块成为本轮土拍焦点 [1] 高溢价成交地块分析 - 鼓楼区江汉东街地块建设用地面积4216平方米 起拍价2 81亿元 经过89轮竞价由温州千亿房地产开发有限公司以3 73亿元竞得 成交楼面价40215元/平方米 溢价率32 74% [1] - 该地块位于河西北板块 3公里范围内集聚优质教育资源 医疗资源和商业配套 居住环境吸引力强 开发商落地难度低 销售可控性强 [1] - 江宁区秣陵街道地块用地面积10714平方米 起拍价1 24亿元 经过43轮竞价由南京朗翌置业有限责任公司以1 66亿元竞得 成交楼面价14755元/平方米 溢价率33 87% [1] - 该地块位于三山百家湖板块 周边交通便捷 教育商业配套完备 容积率偏低 具备打造改善型低密度产品潜力 [2] 其他成交地块情况 - 秦淮区南部新城地块以0 17%微幅溢价成交 起始总价11 62亿元 由江苏象屿置业有限公司以11 64亿元竞得 成交楼面价27088元/平方米 [2] - 其余10宗地块全部以底价成交 反映南京土地市场仍处于修复阶段 [2] 行业趋势分析 - 开发商更倾向于聚焦"高确定性项目" 而非盲目追求规模扩张 [2] - 小体量地块风险可控 可较快形成现金回流 符合当前行业节奏 [2] - 成熟区域的"小而美"地块因可控性强 开发周期短 去化路径清晰 正被更多中小房企采纳 [2] - 南京后续政策优化方向包括"控制增量"和"优化存量" 促进供需匹配 引导市场合理预期 吸引开发商拿地 [2]