房贷市场趋势 - NAB最新房贷数据显示2025年前五个月全澳购房者动向，墨尔本Truganina等远郊区成为最热购房地段[1] - 尽管央行利率维持不变，但行长Michele Bullock明确表示利率将朝进一步放松方向前进，为房市注入信心[3] - 过去一年高利率使买家观望，但已迎来两次降息，NAB预计今年还将再降两次，首次购房者认为这是入市窗口期[3] 市场活跃度 - NAB房贷业务主管Denton Pugh表示今年市场明显更活跃，虽未出现疯狂购房潮，但拍卖活动平均竞拍人数达18个月来最高水平[3] - 传统春季旺季未到，市场已显现动能[3] 政府激励措施 - 昆州首置族购买或建造全新住宅可豁免印花税，无论房价多少[6] - 昆州2025年预算公布"Boost to Buy"股权共享计划，助低首付买家进场[6] - 西澳大幅调高首置购房印花税优惠门槛，减少购房初期支出[6] 购房热点区域 - 全澳前十大购房热点区按贷款申请量排名，主要驱动力为房价可负担性，首次置业者更倾向远郊[7] - 远郊区因基础设施投资（如新开火车线路或高速公路改造）改善交通，实现快捷通勤[7] - 十大热点区包括Truganina、Roxburgh Park、Yarramundi – Londonderry等[7]