美联储政策与抵押贷款利率 - 美联储主席鲍威尔指出美联储无法直接控制抵押贷款利率 抵押贷款利率与10年期美国国债收益率关联更紧密而非联邦基金利率 [1] - 特朗普总统呼吁美联储降低利率以刺激住房购买和再融资 但降息并非解决住房市场问题的万能方案 [1] 美国住房市场供需问题 - 美国住房长期供应不足 自次贷危机以来持续存在 建筑材料成本上涨加剧供应短缺 [1] - 外籍工人遭强制驱逐导致住房行业劳动力短缺 进一步恶化库存问题 [1] 抵押贷款利率异常走势 - 去年美联储降息后抵押贷款利率不降反升 当前水平维持在7%左右 [1]