财报业绩核心表现 - 2025年第二季度调整后运营资金（AFFO，非GAAP）为每股1.28美元，远超市场一致预期的0.63美元，同比增长9.4% [1][2] - 季度营收（GAAP）达4.308亿美元，高于4.0164亿美元的预期，同比增长10.5% [1][2] - 摊薄后每股收益（GAAP）为0.23美元，同比下降64.6%，主要受6900万美元的股权投资公允价值变动损失及汇率影响等非现金项目拖累 [1][2][6] 业务运营与投资活动 - 本季度新增投资总额达5.486亿美元，年初至今总投资额超过11亿美元，资产处置总额为3.642亿美元，包括出售10个自助仓储物业 [7] - 投资组合包含1600处物业，出租给370名租户，总入住率达98.2%，加权平均租期为12.1年 [3] - 合同同店租金增长（固定汇率基础）为2.3%，约50.7%的租约与消费者价格指数挂钩，以应对通胀 [8][9] 财务健康状况与股息 - 公司流动性超过17亿美元，包括13亿美元未提取的循环信贷额度和约2.448亿美元现金 [11] - 季度股息宣布为每股0.90美元，同比增长3.4% [2][13] 未来展望与战略重点 - 管理层将2025年全年AFFO（非GAAP）指引上调至每股4.87至4.95美元，反映其中值同比增长4.5%的预期 [1][12] - 2025年全年投资额指引上调至14-18亿美元，资产处置额指引上调至9-13亿美元 [12] - 业务战略核心是多元化、长期净租赁协议以及严格的资产管理和资本回收 [4][10]