南京土地市场成交情况 - 南京举行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，累计揽金68.9亿元 [1] - 成交延续理性基调，体量小、区位优的"小而美"地块受到青睐 [1] - 鼓楼区江汉东街地块建设用地面积仅4216平方米，起拍价2.81亿元，经过89轮竞价，最终以3.73亿元成交，成交楼面价40215元/平方米，溢价率32.74% [1] - 江宁区秣陵街道地块用地面积10714平方米，起拍价1.24亿元，经过43轮竞价，最终以1.66亿元成交，成交楼面价14755元/平方米，溢价率33.87% [1] - 秦淮区南部新城地块以11.64亿元成交，成交楼面价27088元/平方米，溢价率0.17% [2] 热门地块分析 - 鼓楼区江汉东街地块位于河西北板块，3公里范围内集聚优质教育资源、医疗资源和商业配套，靠近景观资源，居住环境和配套吸引力强 [1] - 江宁区秣陵街道地块所处的三山百家湖板块为成熟片区，交通便捷，教育商业配套完备，容积率偏低，具备打造改善型低密度产品潜力 [2] - 秦淮区南部新城地块区位优势明显，但溢价率较低 [2] 市场趋势与策略 - 南京土地市场仍处于修复阶段，开发商更倾向于聚焦"高确定性项目" [2] - 小体量地块风险可控，可较快形成现金回流，符合当前行业节奏 [2] - 成熟区域的"小而美"地块具备可控性强、开发周期短、去化路径清晰的特点，正被更多中小房企采纳 [2] - 南京后续政策优化方向包括"控制增量"、"优化存量"等方式，促进供需匹配，引导市场合理预期 [2]