行业定义与功能 - 仓库行业提供货物存储、保管、分拣、配送及相关增值服务，是现代供应链的核心环节 [3][5] - 核心功能是通过科学空间规划和运营管理实现安全存储、高效周转、降低供应链成本并保障稳定性 [3][5] - 行业与物流业、制造业、零售业深度绑定，是支撑实体经济高效运转的基础设施 [3][11] 行业分类体系 - 按运营主体分为第三方仓储、企业自营仓、公共仓储、平台型云仓 [5][9] - 按功能用途分为存储型仓库、流通型仓库、专用型仓库（含恒温恒湿/冷藏/危险品/保税仓库） [5][9] - 按技术等级分为传统平面仓、自动化立体仓、智能无人仓、数字孪生仓 [5][9] - 按建筑结构分为平房仓库、楼房仓库、立体仓库、露天仓库 [5][9] 基础设施建设规模 - 2023年仓库竣工面积3296.12万m²，较2022年增加417.15万m² [3][6][11] - 2024年竣工面积2508万m²，同比下降24% [3][6][11] - 2024年通用仓储总面积达10亿m²，较2023年增加5.17亿m² [3][6][11] - 可租面积54898万m²，在建面积1722万m²，仓库园区总数40274个 [3][6][11] 市场需求分布特征 - 面积需求分布：0-999m²仓库需求占比33.33%，>10000m²与1000-1999m²仓库各占19.3% [6] - 租赁类型占比：仓库租赁需求达75.44% [6] - 区域分布：东部地区仓库租赁占比63.16%，东北地区暂无租赁需求 [6] 市场竞争格局 - 第一梯队为全国性综合物流巨头（京东物流仓、顺丰速运、菜鸟网络、中国外运），优势在于资本实力与网络覆盖 [7] - 第二梯队为专业物流地产商（普洛斯、万纬物流、宝湾物流），优势在于标准化资产与基金管理能力 [7] - 第三梯队为垂直领域专业运营商及区域性中小仓储企业 [7] 行业发展趋势 - 行业正从"规模扩张"向"质量升级"转型，头部企业通过技术投入和并购整合巩固优势 [3][7] - 区域市场与细分领域呈现差异化竞争态势 [3][7] - 智能化、绿色化、全球化将成为未来竞争核心 [3][7] 研究背景与方法 - 智研咨询发布《2025-2031年中国仓库行业市场现状调查及发展战略研判报告》 [4] - 报告基于最新产业链数据，融合官方统计、企业调研、资本市场洞察及全球信息 [19] - 采用智能处理与独家算法验证确保分析结论可靠性与可追溯性 [19]