股东借款安排 - 万科第一大股东深铁集团提供不超过8.69亿元股东借款 期限至2028年7月2日 定价基准为1年期LPR减66个基点 当前利率2.34% [1] - 借款资金用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 [1] - 提供账面净值合计12.972亿元资产作为增信 包括办公资产、股权及公寓资产 抵质押率介于50%-70% [1][2] 增信措施明细 - 深圳市万科发展有限公司持有办公资产账面净值9.40亿元 采用资产抵押形式 抵质押率70% [2] - 杭州天马置业有限公司100%股权账面净值0.888亿元 采用股权质押形式 抵质押率50% [2] - 嘉兴万科房地产开发有限公司100%股权账面净值1.064亿元 采用股权质押形式 抵质押率50% [2] - 三处公寓资产合计账面净值1.54亿元 均采用资产抵押形式 抵质押率70% [2] 股东支持力度 - 本次借款距上月62.49亿元借款不足一个月 为年内第七次股东借款 [1][3] - 2025年初至今深铁集团累计提供借款218.19亿元 本次借款完成后总额超226亿元 [2] - 前六次借款金额分别为28亿元、42亿元、33亿元、不超过15.52亿元、不超过30亿元、不超过62.49亿元 [3]