股东借款安排 - 万科第一大股东深铁集团提供不超过8.69亿元股东借款 期限至2028年7月2日 定价基准为1年期LPR减66个基点 当前利率2.34% [1] - 借款用途为偿还公开市场发行的债券本息及指定借款利息 [1] - 提供账面净值合计12.972亿元的资产及股权质押增信 质押率介于50%-70% [1][2] 抵质押资产明细 - 深圳市万科发展有限公司办公资产账面净值9.4亿元 抵押率70% [2] - 杭州天马置业100%股权账面净值0.888亿元 质押率50% [2] - 嘉兴万科房地产100%股权账面净值1.064亿元 质押率50% [2] - 分散式公寓资产抵押合计1.54亿元（成都0.33亿/天津0.67亿/苏州0.54亿） 抵押率均为70% [2] 股东支持力度 - 本次系深铁集团年内第七次提供借款 前六次金额分别为28亿/42亿/33亿/不超过15.52亿/不超过30亿/不超过62.49亿元 [4] - 2025年初至今累计提供借款218.19亿元 本次借款落地后总额将超226亿元 [4] - 两次大额借款间隔不足一个月（7月3日62.49亿与本次8.69亿） [1][4]