新闻核心观点 - 李嘉诚家族旗下公司集中向香港买家推介大湾区四个楼盘共400套房源 此举引发市场对其是否看空房地产的广泛关注和猜测 但分析认为这更可能是一种基于当前市场环境的资产优化和资金回笼策略 [1][5][8] - 香港客户成为此次推盘的重要购买力 反映出大湾区规划下 香港与内地城市在交通 生活 就业等方面连通性增强 以及内地房产的价格优势对香港中产和养老群体的巨大吸引力 [8][10][16] 推盘项目详情 - 推售项目包括惠州泷珀花园 中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 总计400套房源 [1][3] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套 最低总价40万元的一房户型受关注 东莞海逸豪庭定位高端 别墅总价在700万至800万元之间 [1][3] - 项目历史拿地时间早 如东莞海逸豪庭于1999年拿地 广州逸翠庄园于2005年拿地 土地成本极低 [5] 价格变动分析 - 惠州泷珀花园51平方米一房户型 此前单价在1.04万至1.4万元/平方米 目前一套中高楼层51.34平方米房源售价44.3万元 折合单价约8632元/平方米 价格出现下降 [3] - 东莞海逸豪庭别墅价格从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米 回落至今年6月的1.8万至3.6万元/平方米 降价幅度明显 [3] 香港客户需求分析 - 惠州泷珀花园已售近600套 大部分买家为香港客户 [8] - 香港新房均价每平方米十几万元甚至更高 而大湾区楼盘如惠州泷珀花园单价最低仅8000多元/平方米 价格优势显著 对香港中产阶级吸引力巨大 [10][16] - 大湾区交通便捷性提升 如港珠澳大桥通车 广深港高铁开通 缩短了香港与内地城市的时空距离 [10] - 大湾区发展势头强劲 提供大量就业机会 吸引香港年轻人 同时内地宽敞的居住空间和较低的生活成本对香港养老群体有吸引力 [14][16]