核心业绩表现 - 31只REITs三大核心指标平均达成率分别为收入94.1%、EBITDA 101.5%、可供分配金额91.5% [1] - 66只存量REITs三大指标同比增速分别为收入-3.5%、EBITDA-4.7%、可供分配金额-7.0% [1] 行业板块分化 - 消费与保租房业态总体运营稳健 [1] - 仓储、产业园区、交通及能源等业态内部出现明显分化 [1] 市场动态与展望 - 近期市场回撤主因市场风险偏好走低及解禁等因素影响 [1] - REITs作为红利配置资产的中期核心逻辑不变 [1] - 二级市场调整后有望迎来更好配置机会 [1] 投资策略建议 - 建议聚焦优质内需赛道和景气度修复两条主线 [1]