市场供需概况 - 2025年上半年长沙无新增甲级写字楼供应，总存量维持在239.8万平方米 [1] - 租金下调刺激租赁活跃度，净吸纳量达到32,902平方米，较上年同期大幅上涨59.4% [1] - 市场空置率较上年末下降1.37个百分点至31.5% [1] 租金表现与市场反应 - 2025年上半年长沙甲级写字楼平均租金降至每月每平方米74.6元，较上年末下降4.51% [1] - 滨江新城商务区租金下调幅度显著，较上年末下调6.2%，其空置率随之下降3.0个百分点 [1] - 新租类面积占比达到38.6%，超过搬迁类面积的37.2%，显示租金折让对吸引新租户效果明显 [2] 租赁需求行业分布 - 金融、零售贸易和专业服务业为前三大需求行业，成交面积占比分别为22.2%、16.1%和15.8% [6] - TMT行业需求占比微降至13.2%，交易多以小面积为主 [6] - 医美、健康管理、留学中介等个人消费服务类企业租赁活动增加 [6] 未来市场展望 - 2025年下半年市场供应节奏放缓，竞争环境或缓和，空置率有望逐渐降低 [6] - 企业维持审慎预期，租金缺乏上涨动力，预计年内平均租金将平缓回落 [6] - 2026年预计约20万平方米新增供应投入市场，租金及空置率将持续承压 [6]