全国房地产市场趋势 - 全国市场整体降温 活跃挂牌量连续21个月同比增长 7月达到110万套 同比增长248% 但增速从5月的315%和6月的289%放缓[1][11][12] - 全国房屋销售时间延长 中位待售天数为58天 同比增加7天 价格下调比例达206% 同比上升11个百分点 但环比下降01个百分点 为6个月来首次下降[1][6][12] - 50个主要都市区中有33个出现同比价格下降 包括奥斯汀(-49%) 迈阿密(-47%) 芝加哥(-44%)等 超过五分之一卖家下调要价[1][3] 区域市场分化 - 南部和西部市场转向买方友好 库存增长显著(南部181% 西部325%) 价格下调比例高(南部19个百分点 西部23个百分点) 销售时间延长(南部3天 西部10天)[2][7] - 中西部和东北部市场保持紧张 库存增长较低(中西部155% 东北部254%) 价格下调比例低(中西部06个百分点 东北部04个百分点) 卖家定价权较强[2] - 南部和西部19个都市区价格低于2022年7月水平 除西雅图同比微涨08%外 其余均进一步下跌[5] 都市区价格表现 - 价格跌幅最大都市区包括奥斯汀(中位挂牌价510,950美元 同比-49% 较2022年峰值-148%) 迈阿密(509,950美元 同比-47% 较2022年峰值-178%) 洛杉矶(1,148,483美元 同比-42% 但较2022年+184%)[4][8] - 价格下调比例最高都市区为丹佛(329%) 波特兰(313%) 奥斯汀(312%) 反映需求放缓[7][8] - 东北部部分都市区表现强劲 如布法罗(中位挂牌价299,450美元 同比+70% 较2022年+198%) 密尔沃基(410,000美元 同比+25% 较2022年+262%)[13] 库存和挂牌动态 - 7月活跃挂牌量1,102,787套 环比增长19% 但仍比2017-2019年典型水平低134%[11][12] - 新增挂牌量434,816套 同比下降39% 但同比上升73%[12] - 撤牌量大幅上升 6月同比增48% 年初至今增38% 撤牌与新挂牌比率达021 迈阿密最高(59/100) 凤凰城(37/100) 河滨市(30/100)紧随其后[9][10] 市场结构变化 - 南部和西部出现价格重置迹象 纳什维尔等市场要价软化 房屋待售时间延长 买家谈判空间增加[4] - 西部库存增长最快(+325%) 但价格压力最大(中位挂牌价同比-08%) 中西部价格最稳定(同比+02%)[2] - 不同都市区疫情后价格走势分化 洛杉矶较2022年涨184% 而奥斯汀跌148% 迈阿密跌178%[4][8]