核心观点 - 公司第二季度FFO每股44美分，超出预期并同比增长7.3%，主要得益于最低租金上涨带来的同物业NOI增长 [1][8] - 收入5.252亿美元，同比增长5%，但略低于预期，主要受租户破产导致的入住率下降和利息支出增加影响 [1][2][5] - 公司上调2025年FFO每股指引至1.73-1.75美元，同物业NOI增长预期从2.5%上调至3%以上 [10] 财务表现 - 第二季度同物业NOI同比增长3.1%，最低租金上涨2.7% [4][8] - 利息支出同比增长10.7%至8120万美元，高于预期的7.5%增幅 [5] - 公司期末流动性超过22亿美元，包括20亿美元无担保循环信贷额度和2.278亿美元现金 [7] 运营指标 - 整体入住率95.4%，同比下降80个基点，主要受JOANN和Party City租约到期影响 [3] - 小商铺入住率创历史新高92.2%，同比上升50个基点 [4] - 本季度完成506份租约总计270万平方英尺，新租约租金涨幅33.8%，续租租金涨幅9.6% [4] 资本活动 - 以4950万美元出售加州一处Home Depot锚定物业，实现3840万美元收益 [6] - 第二季度以每股19.61美元均价回购300万股普通股 [7] - 宣布季度现金股息每股25美分，将于2025年9月19日派发 [9] 行业动态 - 零售REIT行业即将迎来Simon Property Group和Federal Realty Investment Trust的财报发布，预期FFO分别增长4.8%和2.4% [12][13]