收购交易概览 - JLL Income Property Trust以约1.4亿美元收购Glendale Distribution Center的A类工业仓库设施[1] - 收购标的为2023年新建的现代化仓库 配备40英尺净高、扩展卡车场、快速响应消防系统、LED照明和超市场标准的电力容量[2] 资产属性分析 - 仓库总面积达100万平方英尺 由单一全球领先运动服饰制造商租用 租户信用评级强劲[2] - 租约期限超过10年 年租金递增率为3.25% 且目前处于100%满租状态[2] - 物业位于特殊对外贸易区 有助于租户优化销售点和库存管理效率[3] 区位战略价值 - 物业地处凤凰城Loop 303交汇处 距离10号州际公路不到10英里 契合公司对交通基础设施邻近仓库的选址策略[3] - 凤凰城被CBRE评为美国最大增长市场之一 制造业中心地位日益凸显 因贸易政策变化带来的产业链回流趋势加速[4] 投资组合配置 - 工业地产是公司最高置信度的板块 截至2025年6月30日工业投资占65亿美元总组合的33% 对应58处工业资产价值20亿美元[4] - 公司通过去年战略性处置获得充足资金储备 本次收购符合其目标工业市场高质量仓库收购战略[4] 管理规模背景 - 母公司LaSalle Investment Management截至2025年第一季度管理849亿美元房地产股权和债务资产 客户涵盖全球养老金、保险公司及政府机构[7] - JLL Income Property Trust作为每日净值REIT 持有全美住宅、工业、零售、医疗及办公类收益型资产 未来计划进一步实现全球多元化布局[6]