政策框架 - 烟台市14个部门联合出台25条政策措施，涵盖土地供应、项目开发、容积率优化、金融支持、购房补贴等8大领域，旨在激发市场活力[1] - 政策重点包括提升得房率、强化金融支持、实施购房补贴、盘活存量房等系统性举措[1] 容积率与得房率优化 - 阳台进深≤2米部分按50%计容，开发企业销售时阳台原则上按半价计价[1] - 地坪抬高及配套不计容，入口大堂符合条件可豁免计容，直接增加实际使用面积[1] - 计容优惠直接传导至购房者，同步提升社区公共区域品质[1] 金融支持政策 - 二套房公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%[1] - 高层次人才/多子女家庭公积金贷款额度上限提升至160万[1] - 允许提取公积金支付首付或偿还贷款，全面降低购房资金门槛[1] 税收优惠与补贴 - 首套房140㎡及以下契税1%，以上1.5%；二套房140㎡及以下1%，以上2%[2] - 个人转让满5年家庭唯一住房免征个税，"卖旧买新"可享个税退税[2] - 博士购房补贴26万，硕士10万，本科5万，专科2万，支持租金抵扣房款[2] 定向群体激励 - 多孩家庭发放购房优惠券：二孩1张(1万元)，三孩及以上2张，多代同堂家庭1张[2] - 优惠券可与团购政策叠加使用，精准刺激生育相关住房需求[2] - 国企计划收购1500套存量房作保障房，"卖旧买新"补贴新房总价0.3%(上限1万)[2]