澳洲整体房价趋势 - 过去一年澳洲整体房价上涨4.6%，创下历史新高，但各地涨势不均衡 [1] - 布里斯班、珀斯、阿德莱德等城市房价强劲上涨，而悉尼、墨尔本、堪培拉与霍巴特表现疲软 [1] 百万澳元俱乐部成员变化 - 有37个区的中位价在曾突破100万澳元后，现已跌破这一关口 [3] - 维州Ballarat的Lake Wendouree房屋价格跌幅最大，中位价下跌37%至82万澳元 [3][4] - 莫宁顿半岛的Rye房屋中位价下降14%至95万澳元，Dromana和Pearcedale也退出百万澳元俱乐部 [3][4] 特定区域房价回调详情 - 莫宁顿半岛多个区房价下跌，Dromana中位价降至94.65万澳元，Pearcedale降至93万澳元 [3][4] - 新州悉尼西北边缘的Kurrajong Heights房价较一年前下降约6.2万澳元，西南远郊的Bargo比去年便宜3万澳元 [5] - 维州Gisborne房屋中位价下降2万澳元至98万澳元，较2022年的120万澳元显著回调 [5] 公寓市场动态 - 墨尔本东部的Canterbury、Kew East和Ivanhoe East公寓中位价比去年同期便宜20多万澳元 [9] - 悉尼内城区如Darlinghurst、Glebe和Leichhardt的公寓中位价现已低于100万澳元 [9] - 自2022年利率上升以来，这些内城区的公寓价格持续下跌，而房屋价格呈上涨趋势 [9] 市场驱动因素分析 - 疫情期间澳洲人从城市搬迁至乡镇推高当地房价，但随着利率上涨，买家热情退潮导致房价回调 [4] - 投资者抛售现象持续处于较高水平，尤其是在维州，因持有成本高企和利率上升 [10] - 寻求靠近知名学校的家庭对房屋需求增加，房屋供应有限支撑其价值 [10] 近期市场转变迹象 - 近期降息可能会为房价提供支撑，标志着一个适宜的购房时机 [9] - 维州Gisborne地区最近来自城市买家的需求增加，表明随着利率下降，房地产市场低迷期可能即将过去 [9]