房地产市场现状 - 大城市楼市自2021年开始调整，部分远郊城市更早，总体跌幅达40%-50% [3] - 2021年以来的调整幅度高达40%，为98年房改后前所未有的跌幅 [6] - 部分三四线城市库存高企，供需失衡导致价格可能跌破开发商成本线 [8] 未来房价预测 - 专家预测未来三年房价可能跌破历史新低，部分城市或回到5-10年前低点 [6] - 三四线城市价格可能出现负增长，长期人口流失加剧市场风险 [15] - 市场进入价值重估阶段，类似股票熊市，价格可能持续低迷数年 [10] 供需结构变化 - 人口红利消失叠加老龄化，2022年起连续多年人口负增长 [8] - 70%的00后更倾向租房而非购房，投机炒房空间被压缩 [8] - 局部城市供过于求现象突出，供需失衡短期内难以恢复 [8][10] 购房策略建议 - 刚需购房者可关注性价比，但需避免盲目抄底 [14] - 投资性购房需重点关注一二线城市政策动态，回避三四线城市 [15] - 房地产投资属性弱化，自住与投资需差异化决策 [12][16]