土拍市场回暖 - 杭州拱墅区石桥单元宅地以28.13%溢价成交 显示房企对核心区域信心恢复 [1] - 伟星房产高价拿地 瞄准杭州刚需市场 采取"改善+刚需"双轨策略 [1] - 伟星2024年在浙江形成联动开发态势 3月拿下台州临海地块 4月竞得临海另一宅地 [1] 政策刺激效果 - 杭州5月放宽限购后土拍高溢价 政策松绑推动核心城市回暖 [3] - 全国土拍分化加剧 一线及二线城市(如成都 武汉)回暖快 三四线城市压力大 [3] - 建发 绿城等房企在二线城市拼抢激烈 楼面价屡创新高 [3] 房企竞争格局变化 - 中小房企采用"精准拿地"差异化策略 伟星与头部房企直接竞争 [4] - 核心城市核心地块受青睐 因去化快 风险低 嘉信地产长沙拿地后当天开工 [4] - 高溢价地块对房企后续操盘能力和融资能力提出更高要求 [4] 市场趋势判断 - 土拍释放楼市局部回暖信号 但市场分化现象持续 [6] - 政策与需求博弈中 精准把握周期节奏成为房企关键竞争力 [6]