最近杭州土拍市场又热闹了！拱墅区石桥单元的一块宅地，直接以28.13%的溢价成交，远超大家预期。这说明啥？房企对核心区域的信心明显回来了！ 政策松绑，核心城市先回暖 杭州5月刚放宽限购，这次土拍就出现高溢价，政策刺激效果挺明显。不过全国土拍分化越来越严重——一线城市回暖快，三四线还是压力大，房企都往 核心城市跑，避险情绪挺重。像成都、武汉这些二线城市，土拍也是"地王"频现，建发、绿城等房企拼抢激烈，楼面价屡创新高。 中小房企逆袭？竞争格局变了 伟星房产作为浙系房企代表，这次高价拿地，估计是看中了杭州的刚需市场。毕竟现在"改善+刚需"双轨策略挺吃香，伟星可能想通过这块地，在刚需市 场里分杯羹。值得一提的是，伟星今年在杭州可没少出手——3月拿下台州临海地块，4月又竞得临海另一宅地，加上2024年在临海区的其他项目，已经形 成联动开发态势。这次杭州拿地，更像是"折返"浙江楼市的关键一步。 总结来说，这次土拍确实释放了楼市局部回暖的信号，但房企还是得警惕市场分化风险。政策和需求一直在博弈，谁能精准踩点，谁就能在下一轮周期里 占先机。 伟星这次和头部房企抢地，说明中小房企开始玩"精准拿地"的差异化策略，避免和高价地块硬 ...