行业整体销售表现 - 2025年前7个月TOP100房企累计销售总额20730.1亿元，同比下降13.3% [1] - 7月单月销售额同比降幅达18.2% [1] - TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6% [2] - TOP11-TOP30房企销售额均值256.3亿元，同比下降15.2% [2] - TOP31-TOP50房企销售额均值125.2亿元，同比下降7.8%，为各阵营最小降幅 [2] - TOP51-TOP100房企销售额均值60.0亿元，同比下降13.5% [2] 头部企业竞争格局 - 保利发展以1632亿元销售额位居榜首 [1] - 绿城中国以1368亿元销售额位列第二 [1] - 中海地产以1319.5亿元销售额排名第三 [1] - 销售面积前三企业为保利发展802.2万平方米、绿城中国629.0万平方米、万科627.9万平方米 [1] - 销售额超千亿房企共5家，超百亿企业共49家 [2] - 中国金茂、滨江集团等房企销售表现强劲 [2] 产品结构及定价策略 - 绿城中国销售均价超2万元/平方米，中海地产与华润置地均价位于2-3万元/平方米区间 [1] - 头部企业通过聚焦高端项目带动整体单价上移 [1] - 企业通过精准拿地加速布局改善需求市场，形成较好利润空间 [2] - 高单价项目反映企业产品力与地块地段资源优势 [2] 市场趋势与展望 - 房地产市场仍处于波动调整过程，城市分化行情延续 [2] - "好城市+好房子"模式具备结构性机会 [2] - 多地楼市新政推出与"因城施策"政策工具持续丰富 [3] - 下半年为比拼产品力与运营效率关键时期 [3] - 聚焦核心城市与优质项目有助于在"金九银十"抢占先机 [3]