核心观点 - 公司正重获增长动力 加速的盈利增长使其有能力继续提高高收益股息 [1][2][12] 财务业绩 - 第二季度租金收入增长10.5% 调整后每股运营资金增长9.4% [4] - 合同租金上涨推动同期物业租金增长2.3% [4] - 全年调整后每股运营资金指引范围上调至4.87美元至4.95美元 中点预示盈利将增长4.5% [11] 投资活动 - 去年新物业投资总额达16亿美元 其中第四季度创下8.413亿美元的季度记录 [5] - 今年第一季度新增投资2.751亿美元 第二季度新增投资5.486亿美元 [5] - 第三季度已确保2.272亿美元新投资 年初至今总投资额达11亿美元 超出其初始指引范围的低点 [8] - 全年投资展望提升至14亿美元至18亿美元 [8] 资产组合与战略 - 第二季度新增投资几乎全部为工业和仓储地产 交易遍及美国、德国、西班牙、意大利和墨西哥 [6] - 实施资本回收策略 今年已出售5.65亿美元物业 包括以1.75亿美元出售15个非净租赁担保的自存设施 [9] - 预计今年处置总额将达到9亿美元至13亿美元 高于最初计划的5亿美元至10亿美元 [10] - 出售非核心资产所获现金被再投资于回报率更高的新项目 [10] 股息表现 - 自2023年底退出办公楼领域并重新设定股息水平以来 每个季度都增加派息 今年已增长3.4% [11] - 股息收益率为5.5% 是房地产领域被动收入的优质来源 [2][12]