百强房企拿地总额增长 - 1-7月百强房企拿地总额5783亿元 同比增长34.3% 相比上月增幅小幅增长1个百分点 [1][3][4] 房企拿地金额排名 - 权益拿地金额排名 中海地产以542亿元排名第一 绿城中国以522亿元位居第二 保利发展以424亿元排名第三 [4] - 新增货值排名 绿城中国以1116亿元占据榜单第一 中海地产以935亿元位列第二 保利发展以907亿元位列第三 [2][4] - TOP10企业1-7月新增货值总额6871亿元 占TOP100企业的43.5% [4] 城市群拿地分布 - 长三角TOP10企业拿地金额1802亿元 位居四大城市群之首 [4] - 京津冀TOP10企业拿地金额894亿元 位列第二 [4] - 中西部TOP10企业拿地金额457亿元 位居第三 [4] 重点城市拿地特点 - 央企国企和地方国资仍是主力 民企仅在重点深耕区域补充土储 [5] - 招商蛇口在北京上海南京成都四个城市拿地金额均进入前十 [5] - 建发房产在杭州北京苏州成都四个城市拿地金额进入前十 [5] - 滨江集团聚焦杭州 在杭州位列拿地金额第一 [5] 高总价地块分布 - 7月高总价地块主要集中在上海杭州和深圳 [5] - 上海有5宗入榜 总成交金额高达244亿元 [5] - 杭州和深圳各2宗入榜 总成交金额分别为46亿元和45亿元 [5] - 上海虹口区北外滩地区地块以总成交价65亿元位列榜首 [5] 土拍市场竞争态势 - 核心城市优质地块竞争依旧激烈 企业竞拍热情高涨 [7] - 南京有地块经过89轮竞价成交 杭州拱墅区地块经过43轮竞价成交 [7] - 上海徐汇区地块以20万元/平方米成交楼面价刷新全国涉宅用地纪录 [7] 房企战略取向 - 房企更加注重项目安全性与盈利确定性 [2][8] - 北上深杭等热点城市核心地块预计仍将频现高溢价成交 [2][8] - 产品力竞争升级 得房率提升和外立面材料升级成趋势 [8]