大湾区楼市动态 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目 共计400套房源 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大 达到300套 其中总价最低的一房仅约40万元 东莞海逸豪庭别墅总价在700万元至800万元之间 [2] 项目价格与销售情况 - 惠州泷珀花园目前在售均价约1.2万元/平方米 在售户型有130—170平方米的三居及四居室 每套价格在147万元至215万元之间 [2] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万元/平方米—1.4万元/平方米降至8632元/平方米 几近腰斩 [2] - 中山泷珀花园参考均价为2.5万元/平方米 总价在475万元—494万元之间 目前仅剩8套尾货 面积全部为190平方米 [2] - 东莞海逸豪庭当前参考均价为2.2万元/平方米 较2023年5月的4.4万元/平方米-6.8万元/平方米明显回落 [3] 市场分析与行业观点 - 市场调整及企业战略转向是甩卖清货的主要原因 5月以来市场交易下探 新房降价促销 二手房挂牌量攀升 [4] - 大湾区高赠送项目增多 产品竞争力落后的项目不得不降价出售 一次性大幅降价可换取大规模销售和回款 [4] - 东莞海逸豪庭地价成本很低 建安成本预估不超过5000元/平方米 即便降价仍有利润空间 [3] - 四盘齐降不会击穿当地新房价格 东莞除核心区域豪宅价格坚挺外 其余区域价格差距不大 [5] 港人置业趋势 - 自去年年中起 香港买家对大湾区楼盘需求显著增加 惠州泷珀花园已售出近600套 大部分由香港人购买 [6] - 惠州具备旅游度假属性 热度尚可 一套总价四十万元的房源首付15%仅6万元 [6] - 东莞市场港人置业热度不高 2023年起卖出客户多于买入客户 价格下降后香港客户出手意愿仍低 [6]