核心财务表现 - 公司第二季度核心FFO每股1.70美元 超出Zacks共识预期1.69美元 但同比微降0.6% [1] - 季度物业收入达3.965亿美元 超共识预期3.938亿美元 同比增长2.4% [2] - 同店收入增长1.0%至3.774亿美元 同店NOI微增0.2%至2.41亿美元 [3] 运营指标 - 同店入住率95.6% 同比提升30个基点 环比提升20个基点 [3] - 有效混合租赁费率增长0.7% 其中新租约费率下降2.1% 续租费率增长3.7% [4] - 管理层预计全年同店收入增长0.5-1.5% 同店NOI变动区间为-0.75%至+1.25% [9] 资产组合动态 - 4个在建社区共1,531个单元 预计总投资6.39亿美元 [5] - 季度内以1.387亿美元收购坦帕360单元社区 同时以6,000万美元出售休斯顿337单元物业 实现4,730万美元收益 [5] 财务健康状况 - 期末流动性7.175亿美元 包括3,310万美元现金及6.844亿美元信贷额度 [6] - 净债务与年化EBITDAre比率从上年同期3.9倍升至4.2倍 [6] 业绩指引调整 - 三季度核心FFO每股指引1.67-1.71美元 中值1.69美元高于共识预期1.68美元 [7] - 全年核心FFO每股指引上调至6.76-6.86美元 中值6.81美元较此前提高3美分 [7][8] 同业比较 - AvalonBay核心FFO每股2.82美元超预期 同比增1.8% 营收7.602亿美元同比增4.7% [11][12] - Mid-America核心FFO每股2.15美元超预期 但同比降3.15% 同店租金收入下滑 [13][14] - Equity Residential将于8月4日公布业绩 市场预期其FFO每股0.99美元(同比+2.1%) 营收7.6926亿美元(同比+4.8%) [15][16]