核心财务表现 - 第二季度FFO每股0.70美元 符合市场预期且同比增长2.9% [1] - 总营收同比增长12.7%至2.401亿美元 其中物业租赁收入增长12.4%达2.377亿美元 [3] - 现金基础同物业净营业收入增长1.2%至1.23亿美元 [5] 租赁业务动态 - 本季度完成33.4万平方英尺办公空间租赁 其中新增和扩租占比80%达26.8万平方英尺 [4] - 第二代租金现金基础每平方英尺增长10.9% [6] - 同物业组合加权平均出租率为88.4% 较去年同期下降10个基点 [5] 成本与费用结构 - 现金基础同物业运营费用下降3.7%至6900万美元 [5] - 利息支出同比大幅增长29.5%至3850万美元 [6] - 固定费用覆盖率为3.73倍 较上季度4.05倍有所下降 [7] 资产与负债状况 - 期末现金及等价物增至4.168亿美元 较2024年末730万美元显著提升 [7] - 净负债与年化EBITDAre比率升至5.11 高于上季度的4.87 [7] - 斥资2.18亿美元收购达拉斯UPTOWN区29.2万平方英尺生活方式办公物业 [3] 业绩指引调整 - 上调2025年FFO每股指引至2.79-2.85美元 中值隐含4.8%同比增长 [2][8] - 最新指引中值2.82美元高于此前预测范围 且高于市场共识预期的2.80美元 [8] 同业对比表现 - BXP公司第二季度FFO每股1.71美元超预期 但同比下降3.4% [11] - SL Green公司FFO每股1.63美元显著超预期 但受利息支出增加影响 [12] - 两家同业公司均出现 occupancy 下降与利息成本上升的共性挑战 [11][12]