深圳楼市7月成交情况 - 7月份深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%[1] - 其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，为近17个月最低[1] - 现售成交1223套，环比下滑11.2%[1] - 二手住宅过户4656套，环比上升3.4%[1] - 一二手住宅合计成交7320套，较6月份7777套下降5.88%[1] 市场分化原因分析 - 新楼盘因面积、位置等因素市场关注度较低[1] - 新推出楼盘价格较高或位置不佳促使购房者转向二手市场[1] - 一手市场购房者"买涨不买跌"预期浓厚，等待更大折扣[2] - 二手业主普遍肯让价，成交均价和挂牌价连续调整刺激需求[2] 二手市场持续企稳 - 3-4月二手住宅过户套数分别为6078套、5733套，呈现"金三银四"[2] - 5-7月连续三个月单月二手过户套数保持在4500套以上[2] - 7月二手住宅录得量5669套，环比上升2.2%[2] - 5-7月二手住宅录得量均超5000套[2] 刚需成为市场重要支撑 - 7月90平方米以下预售新房成交572套，占比39.69%，较6月提升超2个百分点[2] - 7月300万元以下二手刚需小户型成交占比提升3个百分点至27.2%[3] - 2月以来300万元以下二手刚需占比从22.4%提升至27.2%[3] - 政策组合拳降低300万元以内房源首付与税费门槛，释放刚需[3]