楼市现状 - 全国百城新房价格较2021年高点下跌23.7%，77%的城市房价回落至2017年前水平[1] - 2025年上半年商品房销售面积同比暴跌38.2%，创1998年房改以来最大跌幅[5] - 北京西城区顶级学区房单价从18万元/平方米跌至12.3万元/平方米，上海内环豪宅降价820万元才成交[6] - 全国法拍房数量突破285万套，较去年同期增长47%[6] 政策调控 - 对近三年出生婴儿提供每年3600元补贴，连续三年[7] - 三孩家庭公积金贷款额度最高200万元，部分城市允许购买第二套房产[7] - 保交楼专项借款增至8500亿元，郑州烂尾八年楼盘复工[7] - 首套房利率降至3.15%，公积金贷款利率降至2.6%，贷款100万元每月还款较三年前减少1400元[7] 市场行为变化 - 深圳新楼盘开盘销售率不足三成，销售人员面临巨大压力[5] - 郑州业主房产现价值仅为贷款额六成，月供1.2万元被迫断供[6] - 北京中介2023年680万元购入房产现跌至420万元，月供2万元[10] - 上海夫妇亏损85万元出售外环房产，每月支出减少1.3万元[10] 行业趋势 - 楼市告别黄金时代，房价暴涨暴跌情况将大幅减少[2] - 房产回归居住属性，投机炒作行为减少[2] - 购房者更注重房屋品质与服务[2] - 建议放弃房价快速反弹幻想，保持现金流为优先策略[10]