拍卖标的详情 - 上海愚园路老洋房将于8月13日10点拍卖 起拍价1.5亿元[2][3] - 房屋土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 带500平方米院子[3] - 按建筑面积计算起拍单价超过43万元/平方米[3] - 房屋竣工于1924年 距今百年历史[3] - 拍卖保证金1500万元 加价幅度2万元[4] - 成交后需支付软件服务费(成交价0.5%-1%)和佣金(成交价1%)[4] 产权与交易条件 - 标的带租约至2029年 月租金6.75万元 现状交付[5] - 买家需承担3%契税[5] - 属于社会委托拍卖 不涉及司法纠纷[5] - 可协商解除现有民宿租约[5] 文化属性与历史背景 - 曾作为《安家》《三十而已》等影视剧取景地[2][3][6] - 属于柳林别业建筑群 包含10幢独立花园住宅和1幢联排住宅[6] - 曾为抗战将领冯治安故居 卢沟桥事变时其任三十七师师长[8] - 被纳入上海市优秀历史建筑保护名录[9] 市场对比与行业现状 - 2024年静安区巨鹿路老洋房成交价3.1亿元 单价100.9万元/平方米[8] - 2024年5月长宁区新华路花园住宅以2.7亿元成交 单价50.46万元/平方米[8] - 上海现存老洋房4000-5000栋 约90%已收归国有[8] - 私有产权仅500-600栋 可出售的不足200栋[8] - 修缮完好且挂牌出售的约50栋 占比1%[8] 政策规范 - 受让人装修不得改变建筑原貌[9] - 转让人如有改建需在转让前恢复原样[9]