数据中心公募REITs的核心价值 - 数据中心是数字经济时代重要基础设施，公募REITs为其提供了资产全生命周期中"投融管退"的灵活退出平台 [1] - 公募REITs作为新质生产力"加速器"，对数据中心行业具有助推作用和资金活水效应 [1] 数据中心REITs资产筛选标准 - 区位选择：优先一线及周边区域运营成熟稳定的资产，因需求较高 [1] - 资产规模：大规模数据中心更匹配终端客户业务部署需求 [1] - 合规手续：需重点审查能耗、PUE等关键指标 [1] - 许可证管理：应将增值电信业务经营许可证维护纳入运管协议 [1] 数据中心REITs运营关注要点 - 资本性支出改造：需考虑设备更新换代及绿色化、集约化升级需求 [2] - 估值模型：收入端需审慎评估托管费单价和未来上架率的预测合理性 [2]