百强房企销售业绩 - 1-7月百强房企销售总额20730 1亿元 同比下降13 3% 降幅较1-6月扩大1 5个百分点 [1] - 7月单月TOP100房企销售额同比下降18 2% 其中TOP10房企中建发房产、越秀地产和中国金茂7月销售额均不到百亿元 [2] - 前7月TOP10房企销售门槛值同比增长5% 保利发展以1632亿元领跑 绿城中国、中海地产分别以1368亿元、1319亿元紧随其后 [1] - 前7月销售额超千亿元阵营房企共5家 较去年同期减少1家 销售额均值为1320 1亿元 [2] - 第二阵营(500亿-1000亿元)房企6家 与上年持平 销售额均值为674 1亿元 [2] - 第三阵营(300亿-500亿元)房企4家 较去年同期减少1家 销售额均值为371 8亿元 [2] - 第四阵营(100亿-300亿元)房企共34家 与上年持平 销售额均值为161 8亿元 [2] 房企表现分化 - 万科7月单月销售额达130亿元 滨江集团超过80亿元 表现抢眼 [2] - 行业调整压力持续增加 各阵营房企7月单月销售额普遍不及6月 [2] - 头部企业表现稳健 但下半年房企销售仍面临很大压力 [1] 房地产市场供需情况 - 7月30个重点城市新房成交规模836万平方米 较6月的1034万平方米显著下降 [3] - 前7月累计成交规模与去年同期基本持平 [3] - 新房成交绝对量或将延续低位波动 累计同比降幅或将延续在5%以内 [3] - 核心一二线城市热度或将阶段性回落 部分二线城市如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏 [3] - 高得房率新规住宅和四代宅产品集中入市 市场热度或将延续稳中微增态势 [3] - 单城市区域、项目间冷热分化持续加剧 核心区域配套和产品俱佳的项目保持高热 [3] 政策动态 - 中央政治局会议强调保持政策连续性稳定性 增强灵活性预见性 宏观政策要持续发力、适时加力 [3] - 成都发布楼市"新政17条" 北京、广州、南京、大连等地优化公积金贷款政策 [4] - 重庆、深圳等地加速土地收储 全国已有26个省市公示拟用专项债收购闲置土地 总金额超5000亿元 其中已发行约1386亿元 [4] - 更多政策仍有加力空间 推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标 [4] 行业趋势 - 城市更新成为推动城市高质量发展的重点内容 未来各项配套政策有望加速落地 [4] - 房地产市场仍处于波动调整过程中 城市分化行情延续 "好城市+好房子"具备结构性机会 [5]