项目概况 - 北京首个实现全现房销售的新建商品住宅项目能建·东誉府已开放 采用预约制看房并需提供300万-500万元资产证明[1][3] - 项目由葛洲坝于2021年12月以11.4亿元竞得 成交楼面价约2.8万元/平方米[4] - 项目占地约1.3万平方米 地上建筑规模约4万平方米 总房源仅98套[3][8] 产品设计 - 户型包含102平方米及130平方米三居室、160平方米四居室 限价10.66万元/平方米 最大单套总价不超过2000万元[5] - 160平方米户型采用南向四面宽设计 客厅面宽4.55米 得房率最高80% 低于近期新房90%的水平[7] - 居室层高3.05米超过"好房子"3米标准 外立面采用铝板材质[9] 配套设施 - 项目紧邻地铁7号线九龙山站、14号线平乐园站双轨道交通 步行至合生汇仅12分钟[3] - 周边教育医疗资源包括陈经纶帝景分校、北京第二实验小学朝阳学校、和睦家医院及朝阳医院[3] - 社区内景观花园面积约5000平方米 实际绿化面积4300平方米 设有63米艺术长廊[8] - 缺乏会所、阳台、架空层等设施 全屋智能家电未纳入交付标准[8] 市场竞争 - 周边无在售新房 珠江帝景二手房挂牌价9.3万元/平方米 住总香榭8号和广渠金茂府二手房挂牌价11-12万元/平方米[4] - 现房销售模式可节省2-3年期房空档期租金成本 实现即买即住[12] - 2025年1-5月全国现房销售面积1.3亿平方米 同比增长13.2% 占商品房总销售面积比重达35.6%[12] 行业趋势 - 现房销售适合城市核心区小体量地块及资金雄厚开发商 未来5-10年有望成为主流交房方式[13] - 购房者对房屋质量关注度提升 现房销售可避免延期交房和烂尾风险[13]