房地产市场现状与建议 核心观点 - 房地产市场已从"怕买不到"转变为"怕买完跌" 刚需购房者应更关注地段和配套而非价格波动 [2][3] - 多套房持有者需重新评估资产价值 部分房产可能面临流动性下降和收益低于存款的风险 [5][6][8] - 房价暴涨时代结束 居住属性成为购房首要考量因素 [10][12] - 职业不稳定群体需谨慎购房决策 避免因收入波动导致还贷压力 [14][15] 细分建议 刚需购房策略 - 具备稳定收入的刚需群体可考虑当前市场优惠 重点选择交通便利/学区优质的地段 [2][3] - 开发商促销力度加大 购房成本较市场高点显著降低 [4] 多套房处置方案 - 非核心地段/老旧房产流动性持续衰减 建议把握政策松动窗口期出售 [6][8] - 租金收益率低于存款利率的现象在多个城市出现 需重新计算持有成本 [5] 市场趋势判断 - 13个以上城市出台降首付/取消限售政策 反映市场去化压力 [10] - 房产增值空间收窄 消费属性强化 舒适度和功能性成为主要卖点 [12] 风险人群警示 - 工作变动频繁或创业初期人群需延迟购房决策 防止收入中断引发断供 [14][15] - 2025年职场不确定性增加 需确保月供不超过收入安全线 [15]