交易概况 - 华润置地联合上海南房集团以244.69亿元底价通过股权转让方式拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包 [1] - 交易金额创2025年以来全国单次拿地最高纪录 超过上海第六批次全部8宗地块起拍总价 [1] - 华润置地持有目标公司90%股权及债权 对应出资约220.2亿元 [2] 战略动机 - 收购符合公司长期发展战略 旨在巩固上海市场份额及品牌影响力 [2] - 逆周期扩张获取一线城市核心地段优质地块 为未来市场复苏储备资源 [2] - 资产包包含浦东耀华和黄浦余庆里地块 住宅区位于核心区域 商业区毗邻地标具备改造潜力 [2] 财务与运营动态 - 2025年上半年合同销售金额1103亿元（同比-11.6%） 销售面积411.9万平方米（同比-21%）但仍居行业第三 [3] - 上半年新增18幅地块 总楼面面积148.19万平方米 权益对价332亿元 拿地节奏显著加快 [3] - 7月推进管理架构变革 构建"总部-城市公司"直管模式 20位城市总直接向总部汇报以提升决策效率 [4] 行业视角 - 逆周期操作依托央企财力优势 体现对核心城市价值的长期信心 [4] - 新地块销售速度快于旧库存 持续补仓有助于管理现金流和盈利水平 [3] - 开发面临成本高周期长等挑战 需平衡投入与回报周期 [5]