核心财务表现 - 第二季度核心FFO达到创纪录的每股1.87美元 同比增长13% 环比增长6% [3][19][25] - 全年核心FFO指引上调至每股7.15-7.25美元 恒定汇率核心FFO指引上调至每股7.10-7.20美元 [6][48] - 调整后EBITDA同比增长13% 数据中心收入同比增长11% 同资本现金NOI增长4.4% [7][35][42] 租赁与预订表现 - 第二季度总新签租约达1.77亿美元 其中公司份额为1.35亿美元 [2][19][23] - 零至一兆瓦以上互联产品类别签约9000万美元 创纪录增长18% [2][24][37] - 过去四个季度零至一兆瓦以上互联产品总签约额超过3亿美元 较2023年约2亿美元大幅增长 [3][24] - 续租签约1.77亿美元 现金租金涨幅达7.3% 超出4%-6%的原始全年指引 [4][39] 订单储备与发展管道 - 季度末订单储备达8.26亿美元 支持多年增长可见度 [3][25][39] - 总数据中心开发管道达90亿美元 预期稳定收益率为12.2% [4][43] - 土地储备达3.7吉瓦 总容量跑道扩展至5吉瓦 [4][43] 资金与流动性 - 流动性超过70亿美元 杠杆率为5.1倍 低于长期5.5倍目标 [5][20][45] - 94%的债务为无担保 84%的债务为非美元计价 [15][47] - 债务加权平均期限增至4.6年 加权平均利率为2.7% [9][47] 美国超大规模基金 - 获得超过30亿美元的有限合伙人股权承诺 预计支持约100亿美元的数据中心投资 [5][28][44] - 基金完成后公司将保留20%的少数股权 [14][78] - 基金贡献和资产处置产生9亿美元总收益 超额完成2025年处置指引中点 [8][44] 区域与需求动态 - 租赁增长受益于EMEA、美洲和APAC地区的广泛均衡贡献 [13][24][58] - 北美近期容量块需求最为旺盛 讨论聚焦于2026年底和2027年初交付 [27][65] - EMEA和APAC地区AI驱动需求落后于美国 但互联签约参与度创纪录 [10][27][72] 客户与增长动力 - 新增139个新客户标志 显示钱包份额和经常性收入基础扩大 [6][30] - 超过70%的签约包含至少4%的固定租金 escalators 或与CPI挂钩 [11][38] - 企业AI测试更多使用云服务提供商而非私有IT基础设施 预示多年增长跑道 [13][93] 可持续发展与运营效率 - 185个数据中心匹配100%可再生能源 全球电力需求的75%来自可再生能源 [7][33] - 北美托管用水强度同比减少14% [7][34] - 总流失率下降至1% 大于一兆瓦板块流失可忽略不计 [7][39] 行业趋势与竞争定位 - 电力公司要求更大前期承诺 有利于行业理性化和稳定化 提升成熟运营商的竞争地位 [12][84] - 公司专注于拥有强大多样化需求的主要市场 而非偏远地区的单一线索客户 [62][92] - 互联签约创纪录 受益于全球定价标准化和综合互联套件 [56][59][60]