财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月股东亏损约为1.5亿港元，较2024年同期亏损2.4亿港元有所收窄 [1] - 亏损减少主要由于投资组合收益从2024年同期的1.278亿港元增至2025年的2.198亿港元 [1] - 投资物业估值净损失从2024年同期的5.16亿港元降至2025年的4.71亿港元 [1] - 剔除投资物业估值损失及递延税项后，公司基本溢利预计同比增长27.1%至3.21亿港元（2024年同期为2.53亿港元） [1] 投资组合 - 2025年上半年投资组合收益2.198亿港元主要来自证券公允价值重算及出售收益，较2024年同期1.278亿港元显著提升 [2] 投资物业 - 香港及墨尔本投资物业收入预计同比下降17.1%至1.6亿港元（2024年同期为1.934亿港元），主因写字楼需求疲软导致租金及出租率下滑 [2] 百货业务 - 百货业务亏损从2024年上半年的2700万港元扩大至2025年同期的3850万港元，主要受香港居民消费模式转变及跨境消费增加影响 [2]