房价整体走势 - 7月百城二手住宅平均价格为13585元/平方米，环比下跌0.77% [1] - 房价下跌呈现加速态势，6月环比跌幅为0.75%，7月扩大至0.77% [3] - 若按月跌幅0.7%计算，累计至年底房价蒸发近10%，例如200万房产一年缩水20万 [3] - 自2023年初起，部分房产累计跌幅可能已超过25% [4] 各线城市市场表现 - 一线城市房价全面下跌，北京环比跌0.61%，上海跌0.57%，深圳跌0.55%，广州跌0.82% [4] - 二三线城市跌幅更为显著，合肥、西安、郑州等省会城市7月环比跌幅均超过1% [4] - 百城二手房价格地图上无上涨城市 [4] - 核心区域房价出现松动，北京海淀区某次新盘同户型成交价在三个月内低8% [7] 市场供需与成交动态 - 市场成交量上升但挂牌量不减反增，表明更多房东降价出售 [4] - 深圳宝中改善盘案例显示，房源在三个月内调价四次，总价直降百万才得以成交 [4] - 市场奖励快速决策者，例如苏州尹山湖一套89平两房降价12%后当天签约 [8] 房产价值影响因素 - 房龄超过15年、户型无明卫、离地铁站超过1公里等因素的房产面临更大贬值风险 [8] - 部分房产类型价值可能无法回升，如失去学位优势的老破小学区房价格腰斩，规划落空的郊区大户型流动性差 [4] - 市场调整已持续四年，超过五分之一城市月跌幅突破1% [8] 政策环境分析 - 政策救市效果短暂，去年下半年的强力救市仅带来几个月市场喘息 [4] - 政策倾向于支持新房市场因其关联土地财政，二手房市场获得支持有限 [6] - 当前政策工具箱接近见底 [5]