资产出售计划 - 英格卡集团计划打包出售其在中国的10座荟聚购物中心，首批出售的为北京、武汉和无锡的三个项目[1][4] - 项目出售后运营团队不会改变，但项目主体将变为合资公司[1][4] - 市场对10个购物中心整包出售的估值与金额暂未有明确预期[4] 公司战略转型 - 出售资产旨在回笼资金，从重资产转向轻资产运营模式，优化资产负债表[1][5] - 通过出售成熟项目，可将资金调配至高增值新建项目，优化资产结构[1] - 集团在中国运营的10座荟聚中，福州、西安等7个项目仍处于培育期，需长期资金投入[5] 财务与经营压力 - 英格卡集团2024财年营收同比下滑5.5%至418.64亿欧元，净利润暴跌46.5%至8.06亿欧元[6] - 宜家中国2024财年销售额约112亿元，较2019年的157.7亿元下降近30%，门店数量从29家增至39家，但单店销售额同比下滑超40%[6] - 持有型商业地产的折旧、维护成本较高，面临本土品牌与电商冲击，市场份额萎缩[1][6] 项目资产概况 - 英格卡购物中心在中国运营的10家荟聚总投资额约275亿元，拥有约94.3万平方米的总租赁面积[4] - 除购物中心业务外，旗下荟聚办公品牌在北京、青岛和上海自主运营4个办公楼项目[4] - 北京、武汉、无锡三个项目为早期开业，运营已超十年，已成为区域商业核心和城市生活枢纽[5] 行业发展趋势 - 商业零售项目将更加注重体验式消费和个性化服务，打造独特消费场景和优质服务体验的项目更具竞争力[7] - 线上线下融合的新零售模式将成为主流，需借助大数据、人工智能等技术提升运营效率[7] - 绿色、可持续的发展理念将逐渐融入商业零售项目，注重环保、节能的项目更受消费者青睐[8]