一线城市楼市成交量下滑 - 7月北上广深楼市成交量集体下滑，除深圳二手房成交量微升3 4%外，北上广三城二手房及四城新房成交量环比下降，上海新房跌幅超40% [1] - 北京7月二手房网签12784套，环比下降15 6%，同比2024年下降17 9%，但2025年上半年累计网签88575套创三年同期新高 [3] - 上海7月二手房网签19337套，环比降7%，同比降5%，为去年"929新政"后首度跌破2万套 [4] - 广州7月二手住宅网签8962套，环比降9 39%，面积降10 84%，但1-7月累计网签65575套同比增9 03% [4] - 深圳7月二手住宅过户4656套环比升3 4%，60-90平方米户型占比34%，三房户型成交占35% [4] 新房市场跌幅更为显著 - 北京7月新房网签2881套环比降27 6%，面积降32 8%，套均面积减少9 95平方米，去化周期28 5个月 [6] - 上海7月新建商品住宅成交34 1万平方米环比降40 6%，供应37 5万平方米环比降28 9%，仅4个高价房入市 [6] - 广州7月一手住宅网签4874套环比降25%，供应35 38万平方米环比降46 9%，去化率维持在23% [7] - 深圳7月一手住宅网签1441套环比降24 1%，库存290 8万平方米对应去化时间8 61个月 [7] 市场遇冷原因分析 - 传统淡季叠加极端高温、台风影响，政策效应衰减进入真空期，买卖双方价格预期僵持博弈 [1][9] - 北京二手房市场处于价格博弈阶段，卖方不愿降价而购房者期待进一步下行 [3] - 上海二手房挂牌均价环比跌1 2%，内环内学区房降幅更明显，挂牌时长增加 [9] - 一线城市二手房挂牌量环比上涨4 6%-4 56%，改善型业主"卖旧买新"需求释放及中高端项目集中上市加剧趋势 [9] 未来市场展望 - 58安客居研究院预计一线城市一二住宅成交量整体性上涨或需等到9月 [1][10] - 7月安居客用户找房热度环比降1 33%，仅北京上涨0 82%，预示8月成交或延续微降温 [10] - 中指研究院指出核心城市市场韧性仍在，上海、深圳优质地块土拍热度高，未来入市有望支撑新房市场 [10]