借款用途与条款 - 此次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息以及经出借人同意的指定借款利息 [5] - 借款期限不超过3年 借款利率定价基准为1年期LPR减66个基点 目前为2 34% [5] - 截至目前深铁集团持有万科27 18%股权 为公司第一大股东 [5] 股东支持情况 - 今年年初至公告披露日深铁集团已累计向万科提供借款226 88亿元(不含本次借款) [5] - 自2024年度股东大会以来深铁集团新增借款62 49亿元 展期借款8 9亿元 新增借款8 69亿元并提供资产抵质押 就已有借款15 51亿元提供万物云股权质押担保 [5][6] - 7月30日深铁集团向公司提供不超过8 69亿元借款 7月3日提供不超过62 49亿元借款 [6] 公司债务与业绩表现 - 上半年公司成功完成约164 9亿元公开债务偿还 2027年之前已无境外公开债到期 [6] - 上半年实现销售收入691亿元 交付超4 5万套 销售款回款率超过100% [6] - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元至120亿元 扣非净利润亏损95亿元至115亿元 [6] 市场影响与发展策略 - 深铁集团的资金支持有效对冲市场对于万科流动性的恐慌情绪 [7] - 借款为公司赢得调整经营策略和推动业务转型的时间与空间 [7] - 公司需通过新项目开发和新业务利润逐步对冲历史经营风险 [7]