公募REITs市场动态 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金和中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金扩募申请于2025年8月5日获得证监会准予注册批复及上交所无异议函 [3][4] - 中航天虹消费REIT已获受理 华夏安博仓储物流REIT等4只产品已问询 创金合信电子城产业园REIT等10只产品已反馈 [10] - 中证REITs全收益指数年内涨幅达13.03% 中证REITs（收盘）指数同期涨幅为9.59% [12] 中金唯品会奥莱REIT项目详情 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目 总建筑面积10.43万平方米 商业建筑面积8.33万平方米 采用室外开放街区与室内馆结合建筑形态 稳定运营超13年 [5] - 运营模式以联营为主租金为辅 2022-2024年度运营收入年均复合增长率8.7% 出租率维持97%以上 2025年一季度月租金坪效约394元/月/平方米 [6] - 发起人为唯品会（Vipshop Holdings Limited） 原始权益人为杉杉商业集团有限公司 计划管理人及财务顾问为中金公司 基金管理人为中金基金 [6] 中航京能光伏REIT扩募方案 - 扩募购入资产为云南腾冲市槟榔江干流苏家河口水电站和松山河口水电站 总装机容量483兆瓦 [8] - 形成行业首单光伏+水电资产组合模式 发电能力参与云南省优先发电计划（西电东送）和市场化交易 [8][9] - 不同清洁能源资产组合可规避极端天气和区域气候差异导致的波动 实现规模效应与资产分散效应 [9] 市场表现与资金流向 - 博时津开科工产业园REIT年内涨幅达53.32% 嘉实物美消费REIT涨幅49.17% 华夏首创奥莱REIT涨幅45.96% [13][14] - 华夏大悦城商业REIT流通市值13亿元 中金印力消费REIT流通市值30亿元 嘉实京东仓储基础设施REIT流通市值13亿元 [14] - 宏观经济改善与利率下行背景下 增量资金持续流入公募REITs市场 上市及新发产品均获资金追逐 [13]