二手房市场整体表现 - 7月全国二手房成交量累计同比下滑4%，降幅较6月扩大1个百分点[1] - 二手房成交均价环比下降0.5%，降幅较6月扩大0.2个百分点[9] - 市场下行态势折射出楼市复杂局面，引发对下半年走势的深度关切[1] 不同城市层级表现分化 - 北京、上海等一线城市核心区域成交量降幅相对温和，受益于优质教育资源和核心地段保值性[3] - 郑州、武汉等二线城市成交量同比下降5%-8%，降温更为明显[3] - 三四线城市压力最大，部分城市成交量降幅超10%，库存去化周期持续增加[3] 市场下行驱动因素 - 中央政治局会议提出"适应房地产市场供求关系重大变化"，市场解读为调控政策可能转向[5] - 杭州等城市收紧二手房交易税费政策（如非唯一住房转让征收20%个税），压制短期市场情绪[5] - 新建商品住宅促销政策分流部分二手房需求[7] - 改善型需求释放缓慢，"卖旧买新"链条受二手房出售周期延长制约[7] 供需关系变化 - 重庆、成都等城市二手房挂牌量同比上涨超30%，买方议价能力增强[9] - 部分业主因急需卖房进一步降价，强化购房者降价预期[9] 行业展望 - 专家预测8月起市场有望逐步企稳，更多城市或优化限购限售政策并降低交易税费[11] - 商业银行可能加大对合理住房消费的金融支持力度[11] - 短期成交量或仍处低位，市场信心恢复需要时间[11] - 下半年二手房市场可能呈现"先抑后扬"走势[13]