财务业绩 - 2025年第二季度每股稀释净亏损为0 04美元 与2024年同期持平 [1] - 核心FFO每股稀释后为0 24美元 较2024年同期的0 23美元增长4 3% [1] - 房地产租赁收入为6209 9万美元 同比增长3 3% [18] - 净运营收入(NOI)为3943 7万美元 同比增长3 5% [22] 运营指标 - 同店多户NOI增长4 5% 主要受租金收入和附加收入推动 [8][9] - 同店平均有效月租金同比增长1 4% [8] - 租赁续约率为62% 符合预期 [8] - 同店多户平均入住率为94 7% 同比提升0 2个百分点 [8] 战略调整 - 已签订协议出售19个多户社区 交易金额约16亿美元 [4] - 董事会批准剩余资产出售及清算计划 [4] - 因战略调整 公司撤回2025年业绩指引并不再发布2026年指引 [6] 资产负债表 - 截至2025年6月30日可用流动性为3 3亿美元 [8] - 年化净债务与调整后EBITDA比率为5 6倍 [8] - 2028年前仅有1 25亿美元债务到期 无担保债务 [8] - 总资产为18 1亿美元 较2024年底下降1 9% [21] 股息分配 - 2025年7月3日支付季度股息每股0 18美元 [10] - 2025年10月3日将再次支付同等金额股息 [10] 行业数据 - 公司拥有9400套公寓 分布在华盛顿特区和亚特兰大都会区 [12] - 商业地产面积约30万平方英尺 [12] - 多户住宅组合分为A类 A-类 B类增值和B类四个等级 [34] - 同店组合包含稳定运营90%以上的物业 [41]