李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员) 7月召开的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质 量开展城市更新。 就今年5月印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，不久前召开的中央城市工作会议也有最新部 署。另需注意的是，会议在"宏观政策要持续发力、适时加力"中，提出要落实落细更加积极的财政政策 和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。这意味着，当下政策部署力度并非不足，事实上在2024 年"9.26"新一轮宏观纾困以来，不管是利率水平、信贷投放，还是各类财政资金投放，力度是空前的。 作为宏观政策的一部分，房地产纾困政策也是如此。从2022年7月份中央政治局会议首次提出"保交楼、 保民生"，年底推出金融十六条、"三支箭"，再到2023年底提出房企融资"白名单"，房地产风险防范已 形成成熟稳定的政策体系、工作机制，且在充分实践的基础上总结、沉淀、推广，成为最大程度杜绝房 屋交付风险、防范和处置企业风险的长效机制。 从2023年年中推出"认房不认贷"，到2024年"5.17"推出政策新工具，明确"消化存量房产和优化增量住 房"，再到10月17日推出"四个取消、四个降低、两 ...